Propertypreneur

Menjadi Entrepreneur dalam Bidang Property

Hak Pakai atas Properti Tertentu

Pembahasan kita kali ini yaitu hak pakai atas properti tertentu. Revisi izin Hak Pakai pernah disepakati oleh Kemenpera Kabinet Indonesia Bersatu 2004 – 2009 dan Badan Pertanahan Nasional (BPN). Isi kesepakatan ini menyangkut

  • Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996 Tentang Hak Atas Tanah,
  • Peraturan Pemerintah Nomor 41 Tahun 1996 Tentang Kepemilikan Orang Asing, dan
  • Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Pokok-Pokok Agraria.

Hak Pakai atas Properti

Hak Pakai atas Properti

Revisi tersebut memungkinkan Hak Pakai bagi pembeli asing yang tadinya diberikan tiga tahap, menjadi penuh di depan selama 70 tahun. Namun dengan berbagai ketentuan yang mengikat tentunya. Dua ketentuan utamanya yakni

  • keharusan kendali dari pengembang nasional dan
  • kewajiban membangun Rusunami (Rumah Susun Sederhana Milik) bagi pengembang yang menggarap konsumen asing.

Selain itu, obyek yang diperjualbelikan hanya untuk properti di atas lantai 4 (empat), sedangkan lantai di bawahnya diperuntukkan bagi warga lokal. Langkah ini diambil sebagai upaya meningkatkan pendapatan dari sisi industry properti. Sebab, dengan sendirinya sikap ini akan menarik devisa dan modal asing ke Indonesia.

Namun pasal ini bertentangan dengan Keputusan Mahkamah Konstitusi (MK) yang mencabut hak pakai di muka atas tanah bagi investor asing. Sebagaimana dalam Undang­Undang Nomor 22 Tahun 2007 Tentang Penanaman Modal pada tanggal 25 Maret 2008. MK tidak mengizinkan pemberian Hak Pakai langsung 70 tahun. Tapi tetap seperti aturan lama yang mengatur Hak Pakai selama 25 tahun. Lalu bisa diperpanjang selama 20 tahun dan diperbarui lagi selama 25 tahun.

Definisi Hak Pakai

Hak Pakai adalah hak menggunakan dan atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain. Keputusan pemberian Hak Pakai atas properti ditentukan oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau tertuang dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya. Bentuk perjanjian ini bukan merujuk pada jenis perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah. Sehingga tidak boleh bertentangan dengan jiwa dan ketentuan undang-undang.

Hak Pakai diberikan selama jangka waktu tertentu atau selama tanahnya dipakai untuk keperluan tertentu. Dengan cuma-cuma (tanpa pembayaran atau pemberian jasa apapun). Pemberian Hak Pakai ini tidak boleh disertai syarat-syarat yang mengandung unsur pemerasan.

Yang diperkenankan mendapatkan Hak Pakai adalah

  • WNI atau WNA yang berkedudukan di Indonesia,
  • badan hukum yang didirikan menurut hukum yang berlaku di Indonesia, sekaligus berkedudukan di Indonesia, serta
  • badan hukum asing yang mempunyai perwalian di Indonesia.

Sekian info perihal hak pakai atas properti tertentu, semoga postingan ini membantu Anda. Mohon postingan legalitas properti ini disebarluaskan supaya semakin banyak yang memperoleh manfaat.

Referensi :

Perizinan Properti

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *

Investasi Property Syariah
Investasi Property Syariah yang Menguntungkan Dunia Akhirat
Jasa Digital Marketing
Jasa Digital Marketing untuk Produk Properti
Komunitas Digital Marketing SB1M
Komunitas Digital Marketing SB1M Tepat untuk Propertipreneur
Pelatihan Digital Marketing
Pelatihan Digital Marketing Strategi Baru Pemasaran Properti
Desain Rumah Teknik Meningkat Rumah
Tips Membangun Gazebo yang Bagus
Tips Membangun Gazebo yang Bagus di Rumah
Percantik Jendela Rumah
Percantik Jendela Rumah agar Tampil Lebih Segar dan Memikat
Memilih Penjual Kubah Masjid
Tips Memilih Penjual Kubah Masjid Terbaik

Kaya dari Properti

Arsitektur Bisnis Properti Broker

Produk Properti

Kavling Siap Bangun Properti Produktif Rumah Syariah

Produk Sampingan

Buku Bisnis Herbal Produk Lain

Tipe Properti

Properti Lain Rumah Tanah
Agraria Kontrak Kerja Perizinan Properti
Perjanjian Kerja Konstruksi
Faktor Penting dalam Perjanjian Kerja Konstruksi
Kontra Kerja Konstruksi
Mengapa Perlu Kontrak Kerja Konstruksi yang Baik
Kepemilikan Tanah
Kepemilikan Tanah Harus Terdaftar di Instansi Terkait
Taman Tahfidz Firdaus Purwakarta
Taman Tahfidz Firdaus Purwakarta Investasi Properti yang Menguntungkan
Ar Radea Residence Cikarang
Ar Radea Residence Cikarang Bekasi Rumah Syariah Murah
Cahaya Alam Setu Bekasi
Cahaya Alam Setu Bekasi Kavling Strategis Non Riba
Nuansa Alam Transyogi Bogor
Nuansa Alam Transyogi Bogor Cara Cerdas Investasi Properti